7月4日拿地的华润吉山仓地块2024年幸运快艇捕鱼，这样快就启动造势了。

我先说一下开发商卖房的逻辑，有些在拿地前就会启动宣传，有可能是依然内定了，有可能是素质需要拉高热度，闪开发商积极去竞价，这样不错卖个好价钱。

开发商拿地后呢也会启动找一些自媒体打告白，搞什么户型图流出啦，有可能是名校啦等等，趁机再拉个群啥的，指标即是提前制造热门，争夺流量，拉高预期。

咱们就以这块地例如，拿地价皆3.8万了，加上多样配建起码是四万了，卖6万详情是不得益的，起码得卖到7-8万吧。

让你以为它好贵，难望项背，但是一开盘给你打个九折，单价才6.9万，比预期要低，开发商这样有忠诚，那不如就买了吧。

以上仅仅举个例子，至于价钱亦然猜的，真确卖的时辰要看那时的行情，当今谁也不知说念。

今天我就去看了，售楼部依然封顶了，但是内部的旷地莫得少量施工迹象。

年底前预计还开不成，要么即是等来岁行情好了再卖贵少量。

底下是视频，左边是黄埔的富颐华庭，右边是河汉的珠江花城。

黄埔在围聚河汉的方位卖屋子，那我就在围聚黄埔的方位卖地。

这种交壤地，也只得当卖地盖屋子，闪开发商去掏钱，我方费钱建好了亦然给别东说念主作念了嫁衣。

底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。

一、这里既然交给了开发商去打造，大致率素质不会有太多的当作，开发商一卖完屋子，左近乱糟糟的形式也会弥远存在。

足下也莫得啥产业，酌定是一些创意园，左右的吉山村旧改也暂停了，拆了以后亦然盖屋子，不拆又影响当今的城市界面，居住体验上并不会比珠江花城好。

提议思要买的先去珠江花城足下感受一下2024年幸运快艇捕鱼，普通耗尽只可依赖底商不停了。

这块地限度如故比拟大的，开发周期也比拟长，售楼部也会在那里弥远抗战。

拍摄于8月22日

二、从开发商流出的户型图来看，把珠江花城当成了敌手和假思敌。

珠江花城是88的3+1房，华润就作念了85的全南向三房，你作念117的四房，我就作念112的四房。

诚然面积上差未几，但是我位置比你略好，不比你贵即是良心了，要是我还比你低廉，那你有什么意义不选我。

诚然户型更小更好了，但是不得不承认，华润对这块地的信心不是相等足，否则面积作念得如斯小，连河汉皆有85的三房两卫，那就讲解这个地段不好，需要靠户型作念卖点。

何况这个户型是彰着小于对面富颐华庭最小的三房两卫的，那这个卷王风一吹，也侧面讲解了这个地段的屋子要靠卷身手杀出一条血路。

全球记着，当新址启动卷户型时，并不是一件善事，后头的著作我还会挑升讲一下这件事。

三，开发商把户型作念小的指标是总价作念低，但是单价应该不会低，这样既作念到了限度建筑老本，又能提升利润的效用。

很喜欢这部电影，对于海派文化的认同及吴语的共通性，让我看得有滋有味。上海的弄堂，老旧却又现代，简陋却又精致，即使是修鞋匠，也是一杯咖啡在手，说话是那么睿智。弄堂里的一群中年男女，离异、独居、心里依然有着对爱情的向往，就像费里尼的爱情神话，看不懂不要紧，只要有希望和憧憬就行。与索菲亚罗兰的奇缘是否真实也不所谓，相信爱情不放弃心中的那个最重要。

致使会比珠江花城要略高，毕竟老本摆在这里，何况珠江花城货量未几了，等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。

但是不论若何，这里的总价畛域大致亦然500-750万之间，跨越800了选牛奶厂会更好一些。

天然后期不抹杀行情来了，华润有可能会作念大面积，珠花的大面积也超140了。

四、终末少量诟谇常迫切的，华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉，而是老黄埔。

老黄埔的购买力原来80%以上就来自河汉的外溢，远的不说，咱们就拿华润近邻的富颐和珠花为例。

富颐其实位置更好出行更便捷，但东说念主家命不好，一是生在了黄埔，二是开发商不行，因为富力的问题，购房者若干如故比拟严慎的，否则挤牙膏一样的卖若何皆卖不完，何况物业和品性亦然这个盘的一个痛点。

刚好央企华润来了，华润天互助为牛奶厂的标杆，你有什么意义不选华润，东说念主家位置在河汉，何况亦然九年一贯制，大不了就过个广园路辛苦，归正开车才一脚油门，你富颐不也没地铁吗。

珠花诚然位置也一般，但是国企镇守，很难自降身价，何况卖得也差未几了。

要是你要买相同总价的屋子，你看完富颐一定会商酌要不要看一下华润。

富颐皆依然是老黄埔的标杆了，华润皆能抢了富颐的客，其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。

华润的客群定位是刚需，但是是那儿的刚需呢，其实并不了了，左近那么荒原来也没啥购买力，是以只但是抢别东说念主的购买力，这一招，你不得不佩服华润。

终末咱们再追忆一下。

老黄埔确实不可仅仅依赖河汉了，如故得把本身设备好，要是能设备得跟科学城一样，那赢面会更大一些，把黄埔速率拿出来一定比河汉东设备得更好。

速即把鱼珠足下的几个村子拆了，再把第二CBD这个名头给坐实了，才不会老被河汉压一头，当下别东说念主更欢乐留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。

吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔交壤的方位，皆是大盘，皆有学位，没交通，好像离城区很近但又不便捷的嗅觉，天然自住保值是没问题的，投资的话面前不是必要的遴荐。

以上

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